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住居の種類

ニュージーランドの住居は種類として、一軒家、ユニット、アパートメント、ビラ・コンバージョン(昔の大きな一軒家を分割改造していくつかのフラットにしてもので、庭付き)、キャラクター・ハウス（およそ50年以上前に建てられた木造住宅）、一般住宅の階下や離れや子供部屋等を改造して人が住めるようにしてあるフラットなどいろいろあります。この他、ホームステイやファームステイ、一軒家や広いユニットにフラットメイトとして何人かで住むこともできます。

 

 

住居の探し方

自分で借りる：

住居を探しの情報は日本と同じで不動産屋、新聞広告などから情報を集めることから始まります。新聞は水曜日と土曜日に多くの物件が掲載されます。広告には地域別に家の種類と価格などが記載されています。家賃や家の種類（アパートや一軒家など）、地域を把握する為にも必見。朝一番に新聞を買って目標の地域の欄をチェックしましょう。新聞にインスペクション（視察、下見）の時間が載っていますが、当日の事が多いので、「９時からはこの物件、10時からはこの物件など」というように移動時間を考えながらスケジュールを考えると良いでしょう。
不動産屋では店頭に賃貸情報を貼ってありますから新聞以外にも写真や情報を得る事は出来ます。いいと思われる物件なら、不動産屋から住所を聞いて外からだけでも事前に見に行っておきましょう。日当たりが悪いとか車の騒音など、写真からだけではわからない点を確認するのが大切です。また、治安や地域の雰囲気等にも十分に気をつけて検討する事も大変重要です。
もちろん家賃は、立地条件や交通の便、環境等に大きく作用されます。価格にだけ気を取られて犯罪多発地域に家を借りてしまっては大変。自分の目で確認するほか現地の友人や知人を通じて事前に情報を収集しましょう。 　
　

シェアを探す：

口コミや現地日本語新聞・雑誌、ワーホリネットや日本食料店の掲示板等を活用してフラットメイト・シェアメイト（同居者）募集の情報を頼りに探してみるのも一つの方法です。フラットメイト・シェアメイトとは一軒家やフラット等を複数の人数でシェアする事により安い家賃で居住しようという考え方です。もちろん他人と一緒に住むわけですから一人暮らしのように自由気ままにというわけにはいかないことになりますが、家賃負担が軽い分、一人暮らしでは到底得られないような環境が得られる可能性もあります。シェア−メイトがネイティブスピーカーなら英語の勉強にもなります。

インスペクションの時にしておきたいこと：

インスペクションの時にチェックしたい項目をあらかじめ考えておきましょう。
* 日当たりの良し悪し、風通しなど（南半球は北向きが良い）
* 車や周辺（学校やパブ）の騒音
* 水道、給湯のシステム
* 電車やバス、ショッピングセンターへのアクセス
* セキュリティー・ドアの有無
* エレベーターや車庫の有無
* クローゼット（洋服ダンスや戸棚）の大きさ
* 壁の薄さ（シェアメイトを入れようと考えている場合は結構大切）
* キッチンシステム（ガスか電気か、オーブンや食器洗い機があるか）
* 建物が古い場合は注意！
壁にひび割れがあったり、雨漏りやトイレ、風呂場の水漏れなどの恐れがありますから要注意。また、カーペットのシミ、フローリングのキシミなどもチェックしておきましょう。

 

 

賃貸契約

1. 仮契約
   
   気に入った物件があれば手付金（予約金）を支払って仮契約を行う事ができます。手付金は、大抵１週間分の家賃です。このお金は、本契約後、初回分家賃に充当する事になります。オーナーを通じて不動産側から断ってきた場合には、戻ってきますが、借家人が断る場合には、戻ってきません。
   最低契約期間等の契約条件について十分に理解しておくことが肝心です。水道代・電気代・電話代・ガス等何が、家賃の中に含まれているのか明確にしておく必要があります。
   
   
   
2. 本契約
   
   借りる側、貸す側の双方の希望が一致すれば本契約を結ぶ事になります。通常は取り扱いの不動産屋で行われます。契約書には英語がビッシリ、書いてある事は日本の場合と変わらないと思いますが、しっかり理解しておく必要があります。不安な方は、信頼出来る知人に一緒に行ってもらいましょう。とくに、その物件だけに適用される項目には注意して下さい。庭やプールの管理、家具付きの場合は家具の扱いなども書かれていますので、わからない場合はなんでも質問した方が後々困らずにすみます。全部ＯＫであれば契約書にサインし、必ず自分のコピー用の契約書をもらい大事に保管しておきましょう。
   契約書には物件の状態をチェックするリストがついています。これは物件及び付属品の状態を不動産屋側、借り手側が各自チェックするもので、契約後1週間以内に行い、提出します。例えば、ベッドルームのカーペットにシミがあったら、「シミあり」と記入したり、壁紙が破れていたり、釘の跡があったらその旨を明確に記入します。この作業はとても重要で「これぐらいのシミならいいか」などと思っていると、退去する時にカーペットのクリーニング代を取られる事があります。これら修繕費の実費は、契約時に払った保証金から差し引かれます。一番確実なのは写真を撮って2部現像し、1部を契約書の物件状態チェックリストと一緒に提出、1部をコピーとして保管しておくという方法。これだと誤解もないし、家主も文句がつけられないでしょう。
   
   
   
3. 契約時に必要となるお金（保証金、２週間分の家賃、契約手続き料）
   
   契約時には保証金(ボンド)が必要で、家賃の２週間分というのが一般的です。このお金は退去時に返却されますが、その際、保証金を納めた事を証明する領収書（保証金支払い後郵送されてくる）が必ず必要となりますので大切に保管しておいて下さい。それから上記で触れた様に、自分が住んだことにより部屋が傷ついて修繕が必要だった場合は、修繕費が保証金から差し引かれます。
   この他、契約時に大抵、最初の２週間分の家賃を請求されます。家賃は日本と違ってほとんど週単位で金額を決めることになります。契約後、家賃は、２週間か４週間分を前払いするというのが一般的です。
   
   
   
4. 鍵をもらう
   
   最後に必要なカギをもらって契約が、完了します。

 

 

契約時の注意点

契約時に契約の内容を十分に把握し(特に何が家賃に含まれているか、契約期間、契約期間中の契約破棄の規則など)、不安な場合は現地の信頼できる友人に助けてもらって契約を進める事をおすすめします。

ＷＨビザでの滞在可能な期間は１２ヶ月です。その間ニュージーランド国内を移動する事も多いと思いますので最低契約期間の長い物件（６ヶ月等）の契約時には十分検討をすることをお勧めします。

住居探しというのは、実際にいろいろ見てみると一長一短でなかなか決まらないものです。でも、インスペクションを行っている物件、特に｢良い｣とされる地域は、その日の内に契約されてしまう事も多いので、他の物件と比べたり、チェックポイントを見なおしたりなどのんびりしていると次の日には、もう誰かと契約済みだった〜なんてことも結構あります。これはもう経験をつむこととタイミングの問題とわりきるしかないかもしれません。時間の節約のためにも、事前に住みたい地域を念密に下見し、地元の情報を収集し(治安、交通の便等)、インスペクションの時にこれだけは外せないというポイントをしっかり決めておきましょう。

 

 

シェアアコモデーションについて

家やマンションの一室を他人とシェアするというのは日本ではあまり考えられないことですが、ニュージーランドでは普通の事で、特に学生やワーキングホリデーの人達などは家賃の節約にもなり結構利点も多いです。もちろん他人との共同生活ですから守るべきルールや注意点などは幾つもあります。ここではシェアアコモデーションのみつけ方から入居時の注意などを紹介しておきましょう。
部屋を借りる場合と同様、水曜日と土曜日の新聞にシェアアコモデーション(フラットメイト)募集の欄があります。募集している側も若い人達の場合が多く、自分の英語に自信があり他国の人と住みたいのであれば、一番手っ取り早いし、選択肢も多く、いい勉強にもなるでしょう。ただし、トラブルが起こった時（家賃や生活習慣、文化の違いなど）はもちろん英語で対処しなければなりませんし、話し合いをする事になります。 また、こちらではあまり人種差別がないとはいいますが、全くないわけでもないし、誰もが親日家とは思い込まない方がいいでしょう。人それぞれ生活のパターンが違いますから、いざ生活をはじめてみていろいろ食い違いがでてくることもあるでしょう。でも人間です、お互いの気持ちを尊重して話し合って解決できるような前向きの姿勢で過ごせば、一生のお友達を見つけるステップになるかも。いろいろな国の習慣を勉強するにもいい機会です。

このようなシェアアコモデーションは、新聞の他、現地の日本語新聞や雑誌、ワーホリや学生向けの情報センター、英語学校、日本の本屋さんや日本食料店などにある掲示板にも広告されています。大部分は日本人が日本人のシェアメートを募集していたり、ニュージーランド人で日本語の勉強をしている人の場合も多いです。

シェアアコモデーションを探す時の注意点

まずは募集先に電話をして部屋がまだあいているか、住所や下見の日時の確認をしましょう。この時に駅、バス停からの距離やショッピングセンターの場所などを確認しておくのは家を借りる場合と同じです。下見にはなるべく２人で行くようにした方がいいでしょう。
さて、下見の時は、現在住んでいる人達と話をすることになります。この時に住居人の雰囲気などを観察しておけばいいでしょう。一般的な注意点としては、煙草を吸う人がいるか、禁煙の家か、冷蔵庫や洗濯機などはどうやってシェアするか、共同スペース（リビングなど）の居心地はどうか等といった点をチェックすればいいでしょう。家賃には何が含まれているかも確認しておきましょう。例えば電気代と水道代が含まれているか、どのようなシェア方法をとるか、電話代はどうしているかっという感じです。
気に入ったシェアが見つかれば入居日を相談し、住んでいる人が車を持っていれば引越しを手伝ってくれるなんてラッキーな事もあります。

フラットメｲトとのトラブル

「フラットメｲトとの間でトラブルなんてあったことがない」という人は誰もいないでしょう。それも日本人以外の他国の人ならなおさらです。文化や生活習慣の違う人達と共同生活をするのですから、いろいろと勝手が違うのは当然の事。でも、なるべくなら大問題になる前にきちんと相談して、解決しておきたいものです。
一番いやなのは、金銭問題ですが、家賃をちゃんと払っていれば特に問題はないはず。ちゃんと領収書のようなものを書いてもらえば確実でしょう。電話代も掛けた電話番号が出るのではっきりしています。
よくトラブルが起こるのが共同スペースの利用。リビングや洗濯機、シャワールームの使用の仕方などそれぞれルールがあるはずですから、入居を決める前に確認して、お互いに理解しておいた方が無難でしょう。基本的には共同スペースには個人の物をおかないようにすて、もちろん物がなくなっても誰も責任は取ってくれませんから、割り切った感覚で生活した方が、上手くいくでしょう。また、「冷蔵庫から食べ物が消えた」ということもよくあります。兎に角話し合うという気持ちが大切です。
生活時間帯の違いもよくあるトラブルの一つ。レストランの仕事で帰ってくるのが遅い人は９時−５時の仕事をしている人とは合わないかもしれません。他の住居人がどんな仕事をしているか、自分の生活パターンの話も事前にして、確認しておいた方が、こんな筈じゃなかった〜なんてことにならなくていいでしょう。
トラブルをあげればきりがないでしょうが、現地に住む人と友達になれるいいチャンスです。英語も上手になるし、いろいろ教えてもらえる事も多いと思います。人生の貴重な経験となるかどうかは、全て貴方次第。前向きに明るくいろいろ話し合って生活してみましょう。

 

 

ホームステイやファームステイ

このほか、ホームステイやファームステイ（農場でのホームステイ）を利用するのも選択肢の一つです。
ただし、個人でステイ先を探すことは大変難しい事ですね。語学学校やワーキングホリデーメーカーのサポートをしている会社などから紹介してもらうのが最も一般的で安心できます。これらの学校やサポート会社は、受入先の家庭を事前に調査していますし、また受入家庭も過去に複数のホームステイを引き受けた経験がある場合が多く、どちらかというと慣れていますので無用なトラブルを抱える率が低くなります。もちろんトラブルが全くないわけではありませんが、トラブルがあった際にはこれらの斡旋者が相談に乗ってくれたり何らかの対処をしてくれることもあります。

これらの語学学校やサポート会社は日本にいる間に手配しておくことも可能ですし、現地で探すことももちろん可能です。ステイ先の生活リズムに合わせた生活を強いられる事にはなりますが、日常英会話を身につける上でも又、ニュージーランド人の生活習慣を味わうには最も近道な方法の１つでしょう。ファームステイは、農家に住みこみ、そこで働くかわりに食事と部屋が提供されるというものです。ただし、農家ですから交通の不便な場所が多く、自分にあっているかどうか、そしてそこで過ごす期間などが適当かどうか等、十分に検討されることをお薦めします。